空室対策のはじめの一歩は「入居者像」を決めることから｜神戸の賃貸経営で今、起きている変化

「高速インターネット無料」はなぜ“家賃が高くても選ばれる”のか

賃貸設備の人気ランキングで**「高速インターネット無料」**が「家賃が高くても入居が決まる設備」の上位に入ることは、すでに多くのオーナー様がご存じだと思います。しかし、

• リモートワーク用

• 動画視聴用

• とりあえず無料だから

こうした理解だけで導入を判断してしまうと、本来狙える大きな需要を取り逃がしてしまう可能性があります。なぜなら、高速インターネットを“金を払ってでも”求める層の正体は、単なる在宅ワーカーではないからです。

データが示す「ゲーマー市場」という巨大な入居者候補

まず、事実ベースで市場を整理します。国内ゲーム人口は約5,553万人（ファミ通ゲーム白書2024）これは、日本人のほぼ2人に1人がゲームに親しんでいる計算になります。「ゲームは一部の若者の趣味」という認識は、すでに過去のものです。

国内オンラインゲーム市場規模は約1兆105億円（2024年推計）

1兆円を超える巨大市場は、飲食・アパレル・旅行などと並ぶ明確な消費者マーケットです。

PCゲーム市場は前年比＋24.9％増

アプリゲーム市場が横ばいの中、PCゲーム市場だけが前年比24.9％増という突出した成長を示しています。

ゲーマーの70％が「PCでプレイ」

（ゲーマー国勢調査）しかも、PCゲーマーの中心は20～30代前半の単身層。これは、神戸の賃貸市場で最も重要なターゲット層と完全に重なります。

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なぜ「無料」ではなく「高速・安定」でなければならないのか

オンライン対戦型のPCゲームでは、

• 仲間とのリアルタイム通信

• ミリ秒単位の操作反応

• ボイスチャットによる連携

これらが勝敗を左右します。ここで致命的なのが**「タイムラグ（遅延）」や「回線の不安定さ」**です。彼らにとって通信トラブルは、「ちょっと不便」ではなく「ゲームにならない＝致命傷」。だからこそPCゲーマーは、

• 無料かどうかより

• 速いか

• 安定しているか

を最優先で物件を選びます。高速インターネット導入＝コストではなく、
1兆円市場にアプローチするための“入場券”と考えるべき理由がここにあります。

神戸の賃貸で狙うべき新しい空室対策コンセプト

ここからが重要です。単に「ネットを入れました」だけでは、競合との差別化にはなりません。コンセプトは「ゲームに集中できる部屋」この入居者像を具体的にイメージすると、取るべき施策は自然と見えてきます。

差がつくポイント① 防音性への配慮

PCゲーマーは、

• 長時間部屋に滞在

• 白熱して声が大きくなりがち

• ボイスチャット使用頻度が高い

というライフスタイルです。そのため、

• 隣室への音漏れ

• 下階への振動

がトラブルになりやすい側面もあります。ここで、

• 二重サッシ

• 簡易的な防音材

• 「防音配慮物件」という訴求

があるだけで、**「気を遣わずに暮らせる部屋」**として強い差別化が可能になります。実際に神戸市内でも、防音を打ち出した物件は家賃を下げずに成約しているケースが増えています。

差がつくポイント② 宅配ボックスと立地情報

PCゲーマーの生活スタイルは非常に分かりやすいです。

• 長時間外出しない

• 食事はUber Eats等の宅配利用

• ゲーム機材・周辺機器のネット購入が多い

このため、

• 宅配ボックス

• コンビニ徒歩圏

• 宅配エリア内

といった要素は、入居の決め手として非常に強く響きます。「宅配ボックス付き」は、単なる設備ではなく彼らの生活導線に直結する必須インフラになりつつあります。

神戸でこの戦略が特に有効な理由

神戸は、

• 単身世帯が多い

• ワンルーム・1K・1LDKが豊富

• 都心部と住宅地が近接

• インターネット需要が高い

という特徴があります。

特に、

• 三宮周辺

• 灘区・東灘区

• 中央区・兵庫区

では、20～30代単身層×PCゲーマー需要が非常に高い傾向にあります。つまり神戸の賃貸市場は、この戦略と極めて相性が良いエリアなのです。

「空室対策＝リフォーム」ではありません

ここで誤解してはいけないのが、「大規模改修をしなければいけない」という発想です。実際には、

• 回線の見直し

• ネット環境の明確化

• 訴求ポイントの再設計

といった比較的低コストの改善で、反響が大きく変わるケースが多数あります。重要なのは、「誰に、何を、どう伝えるか」この設計です。

神戸で空室対策・売却・買取を検討中のオーナー様へ

もし、

• 空室が長期化している

• 家賃を下げる以外の方法を探している

• 修繕と売却、どちらが正解か悩んでいる

• 将来的に買取や出口戦略も視野に入れたい

こうしたお悩みをお持ちであれば、物件ごとに「今やるべき一手」は必ず違います。私たちは、神戸エリアに特化し、

• 賃貸経営の空室対策

• 買取・売却のタイミング整理

• 修繕と出口戦略の両立

を前提に、「数字」と「入居者像」の両面からご提案しています。

最後に｜空室対策は「市場を知る」ことから始まる

高速インターネット無料は、単なる人気設備ではありません。それは、

• 1兆円超の巨大市場

• 5,553万人のゲーム人口

• 20～30代単身層

に向けた、明確な戦略の入口です。空室対策で迷われているなら、まずは「誰に住んでもらうか」を一緒に整理するところから始めませんか。神戸での賃貸経営・空室対策・売却・買取のご相談は、お気軽にお問い合わせください。

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