「不動産投資のリスク」と「住環境が入居者の健康に与える影響」

「みんなで大家さん」問題に見る不動産投資リスクの現実

「年利7％」「元本償還」という魅力的な言葉で、2000億円以上の資金を集めてきた不動産ファンド「みんなで大家さん」が、現在大きな問題に直面しています。配当金の支払いが3か月以上遅延し、開発計画は度重なる延期。全国で集団訴訟の動きも報じられ、不安が広がっています。

なぜ多くの投資家が巻き込まれたのか

問題の中心となったのは、千葉県成田市で計画されていた大規模開発プロジェクトです。
出資者は

• 配当を受け取り

• 5年後に元本が返還される

という説明を信じて投資を行いました。

しかし実際には

• 工事の遅延が常態化

• プロジェクトの実現性が不透明

• 情報開示が不十分

といった問題が積み重なり、2025年に入って配当がストップする事態となりました。取材に対し多くの出資者が「過去の実績を信じてしまった」「仕組みを深く理解しないまま投資した」と語っています。

賃貸オーナーにとっての教訓

この問題は、賃貸オーナーにとっても決して他人事ではありません。不動産は金融商品である前に「事業」です。

• どこで収益が生まれているのか

• 資金はどのように動いているのか

• 自分が説明できない投資になっていないか

この視点が欠けると、高利回りの裏にあるリスクを見落とすことになります。「みんなで投資しているから安心」ではなく、「最終的な責任は自分が負う」この意識こそが、不動産投資では欠かせません。

住環境が入居者の健康に与える“見えない影響”

もう一つ、賃貸オーナーにとって見逃せないニュースがあります。東京科学大学などの研究チームが、全国の65歳以上の高齢者約4万人を6年間追跡調査した結果、次の事実が明らかになりました。

賃貸住宅と健康リスク

• 分譲マンション居住者と比べ

• 賃貸マンション居住者は
  心血管疾患による死亡リスクが約1.8倍

• 特に男性では2倍以上

という結果です。

原因は「住宅の質」

研究では、賃貸住宅に多い

• 断熱性の低さ

• 気密性の不足

• 冬場の室温の不安定さ

が、血圧変動を引き起こし、長期的な健康リスクにつながる可能性が指摘されています。これは単なる健康問題ではありません。心血管疾患は

• 突然死

• 孤独死

• 事故物件化

といった賃貸経営上の大きなリスクにも直結します。

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神戸の賃貸経営で「住環境改善」が持つ意味

神戸市は

• 坂道や高低差が多い

• 冬場の冷え込みが意外と厳しい

• 高齢単身世帯が増加傾向

という地域特性があります。

そのため、室内の温度環境は入居満足度と直結します。

比較的導入しやすい対策例

• 内窓（二重窓）の設置

• 浴室暖房乾燥機

• 高効率給湯器への交換

• 断熱性の高い玄関ドア

これらは
✔ ヒートショック対策
✔ 健康リスクの低減
✔ 長期入居の促進

につながり、結果として空室リスク・事故リスクの低下という経営メリットを生みます。

投資も賃貸経営も「見えないリスク」をどう管理するか

今回の2つのニュースが示しているのは共通点があります。それは「表面上の利回りや数字だけで判断すると、リスクを見誤る」ということです。

• 投資では「高利回り」の裏側

• 賃貸経営では「住環境の質」という見えにくい部分

ここに目を向けられるオーナーほど、長期的に安定した経営ができています。

神戸で賃貸経営・売却を考えるオーナー様へ

もし今、

• 空室が増えてきた

• 修繕や設備投資の判断に迷っている

• この物件を持ち続けるべきか悩んでいる

このようなお考えがあれば、一度立ち止まって「この物件は将来も選ばれ続けるか」を整理してみることが大切です。当社は、神戸で賃貸物件の売却・買取を専門に行う不動産会社として、

• 修繕して活かすべき物件

• 市場で評価が落ちる前に売却すべき物件

を客観的にアドバイスしています。

「売るべきか、守るべきか」その判断に迷ったときは、ぜひ一度ご相談ください。

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