今日の相場観
本日は机上査定書の作成、投函、物件調査、書類の整理等々でした。
今月も下旬に差し掛かっておりますが、購入のご相談よりご売却のご相談の方が多い印象です。
当初は相続関係が多いのかと感じておりましたが、結果理由は様々で、ライフスタイルの変化が1番でしょうか。
先日も同じ事を書きましたが、中央区はまだまだ値上がり中ですね。
特に築浅のグレードの高いマンションは成約までが早い印象です。
逆に中古戸建、古めのマンションは時間が掛かる様に感じます。
中央区全体が上がっている認識をお持ちのお客様が多いのですが、決して全てではありません。
土地値で言えば国税庁の路線価で数年単位で同じ地点を検索、比較してもらえれば分かるかと思います。
マンションの場合は成約情報を沢山持っている店舗にヒアリングをする事が大切です。
もちろんレインズの成約事例はマストですが、決して市場に可視化された物件の成約事例をほぼ網羅している訳ではありません。この辺りを上手に手短にご説明出来ればとは考えておりますが、やはりまずはお客様のお話をじっくりお聞きする事に専念しております。手応えは日々感じております。明日も接点をどんどんもっていける様に行動します。