content/uploads/2021/06/koimizu.jpg” user_name=”店長恋水”]いまやスマートフォンとSNSを自在に使いこなすZ世代（1990年代後半〜2010年前後生まれ）が、住宅市場に大きな影響を与えています。彼らは早期にマイホームを買う人もいれば、持ち家にこだわらず柔軟な暮らしを選ぶ人も多く、住宅観が二極化しています。こうした変化は、神戸で賃貸経営をしているオーナーにとって無視できないものです。三宮〜元町エリアでは単身の若者や学生が多く、六甲・灘・東灘・須磨方面ではカップルや新婚世帯、子育て世代が増えています。どんな層をターゲットにするかによって必要な設備や部屋づくりも変わってきます。今回は、全国の調査データと神戸の実情を重ね合わせながら、Z世代が求める「快適で選ばれる賃貸住宅」づくりのヒントをまとめてみました。[/speech_balloon_right1]
Z世代が不満を感じるポイントと改善策
住宅改良開発公社の調査では、Z世代の賃貸住宅に対する不満のトップが**「冬が寒い」（32.9％）**でした。築年数が経った物件が多い神戸でもこれは無視できないポイントです。特に、灘区や兵庫区など古い木造や軽量鉄骨のアパートが多い地域では、断熱性能の低さが空室につながりやすい傾向があります。
改善策としては、窓の断熱改修がコストを抑えやすく効果的です。既存サッシの上から新しいサッシを重ねる「カバー工法」は工期も短く、居住中でも施工が可能。さらに、国が推進する「先進的窓リノベ事業」を活用すれば、1戸あたり最大200万円の補助金が受けられる可能性もあります。
また、**「隣の音が気になる」「収納が狭い」**という不満も多く、若い世代は“安いだけ”の部屋を選びません。たとえば壁に遮音シートを追加する、床の防音材を改善する、造作収納を取り入れるなど、コンパクトでも快適に暮らせる工夫が求められています。
防犯と利便性への投資は家賃維持のカギ
Z世代が重視するもうひとつのポイントは安全性と便利さです。調査では、**モニター付きインターホンの需要が53％**まで上がっていることがわかりました。
特に神戸市内の若い単身者は、ネット通販やフードデリバリーを日常的に使うため、「来訪者を安全に確認したい」というニーズが高まっています。スマートフォンと連動するタイプなら、外出先からでも映像確認や応答ができ、防犯と利便性を同時に強化できます。
以前はオプション扱いだったこうした設備も、今では“標準”として期待される時代です。家賃を下げずに空室を埋めるためには、最低限の防犯設備のアップデートが不可欠と言えるでしょう。
コンパクト＆機能的な間取りが人気
Z世代の多くは「家賃は収入の20〜30％以内」が基本。広さよりも効率的な収納と使い勝手の良さを求めています。特に「10戸未満の小規模アパート」に魅力を感じる割合が44％に上っており、大規模マンションよりも落ち着いた環境やプライバシーを重視する傾向が見られます。神戸の住宅事情に当てはめると、中央区や灘区の古いワンルームをリノベーションしてコンパクトかつスタイリッシュにするだけでも、若い層からの評価が一気に上がります。たとえば、
- ベッド下収納
- 可動棚や壁面収納
- 折りたたみ式デスクやカウンター
など、空間を効率よく使える工夫を入れるだけでも差別化が可能です。
SNSを活用した空室対策
Z世代は物件探しにもSNSを活用しています。InstagramやTikTokで「友達やインフルエンサーの部屋を参考にする」という声が多く、物件写真や動画の見せ方が入居率を左右する時代になりました。写真映えする内装のポイントは、
- グレー系のアクセントクロス
- 木目調の床やドア
- 調光可能なライティングレール
これらを取り入れるだけで印象は大きく変わります。さらに、最近注目を集めている**ホームステージング（内見用家具の演出サービス）**を利用すれば、内覧やSNS掲載時に“おしゃれな暮らし”をイメージさせることができ、空室対策として非常に効果的です。
神戸オーナーが今すぐできる改善アクション
断熱リノベーションの検討（補助金活用もセットで）
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スマホ連動型モニター付きインターホンの導入
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収納力の強化とコンパクトな快適性の追求
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SNSで映える内装づくりと写真・動画の整備
これらは大きな投資をしなくても始められる改善策です。特に神戸のような築年数が経過した物件が多いエリアでは、少しのアップデートでも「古いけど快適」「安心できる」という印象を持ってもらいやすくなります。
まとめ
Z世代のライフスタイルを理解することは、これからの賃貸経営を成功させる重要なカギです。安さだけでは選ばれない時代だからこそ、断熱・防犯・収納・デザイン・SNS映えといった小さな工夫が大きな差別化につながります。
神戸で安定した賃貸経営を目指すなら、これらの改善を少しずつ取り入れ、ターゲット世代に合った魅力的な物件づくりをしていきましょう。物件の価値を高めるリノベーションや空室対策については、地域の不動産会社や専門家に相談しながら、戦略的に進めるのがおすすめです。
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