「不動産が売れない時代」
…と、こんな言葉を耳にされた方も多いのではないでしょうか。
全国的に見ると、確かに今は不動産が余ってしまっている状態。”空き家問題”もたびたびニュースで報道されていますよね。
国土交通省もこの問題を大きく捉えており、「住宅：令和元年空き家所有者実態調査」を行うなど、改善に取り組んでいます。
実際に私たちの地域・神戸市でも、「家が売れない」「マンションが売れない」と、売りたいのに売れなくてお困りの方も多いのではないでしょうか。
また、「売りに出そうか考えているけれど、もし売れなかったら…」と不安で、なかなか気持ちが定まらない方も、大勢いらっしゃるでしょう。
そこで今回は、神戸市中央区の不動産売却に注目して、皆様の疑問やご心配にお応えしていきます。
神戸市中央区（三宮駅、元町駅、灘駅、東灘駅周辺エリア）の家売却・マンション売却
今回の記事で取り扱う地域は、神戸市中央区になります。
具体的には、三宮駅、元町駅、灘駅、東灘駅の周辺エリアをイメージしていただけると良いかと思います。
※Google Earth Proにより作成：神戸市中央区、ポートアイランド上空より三宮駅方面を見渡すCGシミュレーション
こうした地域に家やマンションをお持ちの方で、「売りたいのに、なかなか売れない」とお困りの皆様。
そして、「売りに出そうか、でも売れなかったら…」とご心配の皆様に、役立つお話をお届けしていきます。
マンションや家が売れなくてストレス…悩んでしまう人も
まず、一番最初にお伝えしたいのは、「家が売れないストレス」についてです。
家が売れない、マンションが売れない…。こうした悩みは、思った以上に大変なストレスになります。
インターネットの声を見てみても、家が売れない、マンションが売れない…と大変なストレスを抱えてしまった方々の声が、いくつも見つかります。私達のところにも、そうした皆様のご相談が寄せられています。
いくつか簡単に、皆様のお悩みをご紹介したいと思います。
一年以上も家が売れない
売りに出してから一年以上も経つのに、家がなかなか売れない…。そんな心配ですね。
「住み替えのために家を売りたいのに、なかなか売れなくて引っ越しの時期が決まらない」となれば、家族の暮らしだけでなく、仕事やお子さんの学校生活にも影響が出てしまいます。
売れないとどうなる？値引きしかない？今後が心配
「このまま家が売れなかったら、どうなるんだろう」
こうした不安をお持ちの方は、本当に大勢いらっしゃるのではないでしょうか。
売りたい家が空き家でも、今暮らしている住居でも、先の見通しが立たないのは本当にストレスですよね。
売れなかったマンションは処分できる？放棄するしかない？
もしも家やマンションが売れなかったら、処分したり放棄するしかないのでは…とご心配の方も多いようです。
戸建てであれば、解体して土地だけでも活用を…と考える方もいるかと思いますが、マンションとなると、イメージがつかず不安になってしまいますよね。
家やマンションが売れないのはコロナの影響？
「家やマンションがなかなか売れないのは、コロナの影響があるのでは？」とご心配の方も多いようです。
確かに新型コロナウイルス（COVID-19）の影響は、不動産業界も決して他人事ではありません。ですが幸いにも、神戸市中央区の不動産売却には、そこまで大きな影響は無いと考えられます。
（※新型コロナウイルス感染症に関しては、厚生労働省など、信頼できる機関の情報をもとにご判断下さい。弊社も引き続き、感染症予防対策に万全を尽くして取り組んでまいります。）
できれば避けたい「家が売れない」「マンションが売れない」
このように、家やマンションがなかなか売れないと、大変なストレスになってしまいます。
だからこそ、「家を売ろう」「マンションを売ろう」と決めたら、できる限りスムーズに売却したいところですよね。
もしも今、神戸市で「不動産がなかなか売れない」とお困りの方がいらっしゃったら、ぜひお気軽にご相談下さい。
KOBE売却ナビは、兵庫県神戸市の不動産売却に特化した、地域密着のサービスです。
地域のことを知り尽くした私達が、皆様の「不動産が売れない」悩みに、親身にお答えいたします。
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神戸市中央区で家やマンションが売れない理由とは？
「それにしても、家やマンションがなかなか売れない原因はなんだろう？」
と、疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
皆様のお話を伺っていると、次のようにお考えの方も多いようです。
- 築年数が古い
- 建物が老朽化している
- 値段が高い
- 日差しがきつい
- 狭い作りになってしまっている
こういった原因で、「ウチは売れないのでは…」と不安を感じてしまう方もいらっしゃるようです。
しかし実際には、こうした物件でも、絶対に売れないと決まったわけではありません。
家も空き家もマンションも！神戸市中央区の売却成功事例
私達KOBE売却ナビには、年間契約300件以上の実績があります。もちろん神戸市中央区の物件にも、売却の成功事例がいくつもあります。築20年、築26年といった決して新しくはないマンションでも、スムーズな売却が実現できています。
「どうせウチは売れないのでは」
「売れても大した金額にならないだろう」
とあきらめてしまう前に、まずは神戸市内の不動産のプロである「KOBE売却ナビ」に、ぜひ一度ご相談下さい。
神戸市中央区は今、不動産需要が増えつつあります
実は今、神戸市中央区は不動産が売れやすい状況になっています。
全国的には「不動産が売れない時代」と言われていますが、ここ神戸市中央区は違います。
平成27年9月、神戸市は中央区・三宮周辺地域の「再整備構想」を策定しました。
この都市政策により、神戸市中央区は今、再開発が推進されています。「神戸三宮阪急ビル」「EKIZO神戸三宮」といった新しい施設もでき、活気ある町づくりが進んでいます。
こうした状況のため、神戸市中央区は不動産の需要も高まっています。
実際に不動産の相場も上がってきており、需要の高まりを日々私達も実感しているところです。
KOBE売却ナビにお任せ下さい！神戸市中央区の不動産売却
KOBE売却ナビは、神戸市内に特化した不動産売却サービスです。
マンション、戸建て、土地や住宅など、不動産の売却について何でもご相談下さい。
住み替えや売却、相続など、あらゆるご相談にお応えいたします。
また、KOBE売却ナビでは、不動産の買取も行っております。
「どうしても売りたいのに、なかなか売れない物件があって困っている」といった皆様も、ぜひお気軽にご相談下さい。
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不動産売却のプロが伝授！家やマンションが売れない時の対策方法は？
「もしも家やマンションが売れ残ってしまったらどうしよう」
「何か自分でもできる対策方法はあるの？」
こんな疑問にもお応えしていきましょう。
相性の良い営業担当を見極める
不動産売却の成功のカギを握る最大のポイントは、営業担当です。
先日こちらの記事でも書かせていただきましたが、不動産売却は、営業担当によって大きく左右されます。
会社全体の営業方針や、担当者の話し方などをチェックして、「この人なら信頼できる！」という担当者に任せることがカギになります。
住んでいる家を売る場合、日々の清掃に気遣いを
住み替えなどで「今住んでいる家を売りたい」という場合、日々の清掃に気遣いをプラスして頂くと良いかと思います。
内覧の際など、お家の隅々まで手入れが届いていると、それだけで何倍も魅力的な物件に見えるものです。
どうしても日々の暮らしがありますから、生活感が出てしまう部分もあるかと思います。ただ、そういった点は営業担当者もしっかりとフォローアップしますので、ご心配いただかなくて大丈夫です。
値下げの判断は慎重に
3ヶ月、半年と買い手が見つからない場合、値下げの話が出てくることもあるかと思います。
「できればあまり値下げはしたくない」という気持ちになるかもしれませんが、できるだけ早く売ることと天秤に掛けて、慎重な判断をしていくことが大切です。
- 周辺の住宅価格と比べて、高すぎたり安すぎたりしないか
- 住宅価格の相場はどのように推移しているか
- 値下げをすれば、本当に買い手が見つかりそうか
といった、様々なポイントを見て判断していく必要があります。
不動産は、値下げをすれば売れるとは限りません。あまり相場より値段を下げすぎてしまうと、「何か瑕疵があるのでは？」と思われてしまい、かえって買い手が遠のいてしまう恐れもあります。こういった値付けの判断も、不動産会社の実力が出る部分と言えるでしょう。
地域に詳しい不動産会社を選ぶ
もっとも重要な点は、地域に詳しい不動産会社を選んで頂くことかと思います。
私達の住む日本は、北は北海道から南は沖縄まで、山もあり海もあり平野もありと、多様な地域に富んでいます。神戸市内だけを見ても、海沿いのベイエリアもあり、のどかな山間地もありと、さまざまな街の表情がありますよね。もちろん、地域によって、住宅価格の相場にも違いがあります。
このように、きめ細かな地域ごとの不動産事情があるため、地域に詳しい不動産会社でなければ、本当にお客様のためになる不動産売却を実現することは難しいと言えるでしょう。
お客様の地域に密着し、日々同じ道を歩き、同じ風景の中にある不動産会社を選んでいただくことが、何よりの成功の秘訣かと思います。
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「マンションが管理しきれなくて、手放すべきか迷っていて…」
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